Инвестиции (Жилая недвижимость), Oberhausen, Северный Рейн-Вестфалия для Продажа

Доходный дом находится в центре Оберхаузена в тихом районе (~ 30 км от аэропорта Дюссельдорфа).

Дом в очень хорошем состоянии после капитального ремонта.

Достроена терраса с выходом во двор. Проведен ремонт чердака и крыши, сделано утепление. Фасад был полностью утеплен. Заменена электропроводка, подвода и отводы воды. Заменено отопление. Заменены окна. Проведены качественные ремонты в ваннах (плитка, двери и т.д.).

Рентабельность на собственный капитал ~6%  (38 640 € / 640 000 €)

Возможен кредит от немецкого банка в размере € 277.700

Банковская ставка  (для нерезидентов) 2,85% годовых - "прочная" на 10 лет! Кредит возможен на срок от 2-3 до 20-30 лет.

Рентабельность с банковским плечом ~8-9% в зависимости от срока кредита.

Наиболее крупные предприятия и учебные заведения г. Оберхаузен , сотрудники и учащиеся которых являются потенциальными арендаторами:

• MAN Diesel & Turbo SE -  производство дизельных двигателей, газовых, электрических и других турбин
• GHH Rand Schraubenkompressoren GmbH - компрессоры для промышленного использования и пневматическое оборудование
• GHH Valdunes Gruppe - крупный производитель колёс, осей и тормозных устройств для железнодорожной техники
• Fahrzeuge GmbH – производство транспортных средств, используемых при прокладке туннелей, а также тягачей для буксировки самолётов.
• Babcock Borsig AG  - проектирование и производство паровых котлов  и энергетической техники
• ELTEC – радиоэлектроника  и приборостроение
• Lenord+Bauer GmbH – производство сервомоторов, сенсоров, систем управления и автоматизации производственных процессов
• CentrO - один из крупнейших торгово-развлекательных комплексов в земле Северный Рейн — Вестфалия
• Рурский западный университет прикладных наук
• Medikon GmbH  - подготовка специалистов высшей квалификации по направлениям медицина, здравоохранение, психология, социальная педагогика и социальная работа
• Научно-исследовательский Институт Общества Фраунгофера  - по содействию прикладным исследованиям в сфере охраны окружающей среды, безопасности жизни и энергетики